Как узаконить перепланировку квартиры

Чтобы понять, с чего начать узаконивание перепланировки квартиры, нужно определиться с характером изменений. Это исключит дополнительные согласования и прочие действия.

Наиболее распространенная ошибка — считать, что перепланировка и переустройство одно и то же. На самом деле это не так. Переустройство предполагает внесение функциональных изменений, не влияющих на конструкцию объекта. Собственник может заменить ванну, котел или радиаторы отопления. При этом планировка помещения останется прежней.

Переустройство не нужно согласовывать с жилищной инспекцией. Однако установка различного оборудования может потребовать привлечение газовой службы или водоканала.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

• частичный или полный снос перегородок;
• подготовка арок или проемов в ненесущих элементах;
• объединение нескольких комнат в одну;
• удаление дверей там, где они должны быть по плану, или замена их новыми со смещением места проема;
• разделение комнаты на несколько частей с использованием перегородок допустимой массы;
• снос дополнительных элементов: ниш или шкафов, предусмотренных застройщиком.

Также возможно проведение прочих процедур, соответствующих требованиям отраслевых нормативов.

Собственник не сможет согласовать следующие операции:

• расширение и перемещение мокрых зон;
• вынос радиаторов отопления на балкон;
• подключение жидкостной системы теплых полов к батареям;
• перекрытие и перенос вентиляционных каналов.

Также незаконно переносить кухню в другие комнаты и удалять двери из помещений, оснащенных газовым оборудованием.

Запреты, касающиеся несущих стен

Большинство ограничений по перепланировке затрагивает несущие стены. Требования действующих стандартов запрещают их перенос, частичный и полный демонтаж. Незаконно формировать в таких стенах ниши, дверные проемы и арки.

В исключительных случаях манипуляции с несущей стеной можно узаконить через суд. Для проведения такой процедуры придется обращаться к экспертам, проводить изыскания, разрабатывать проект и получать согласие от организации, проектировавшей дом.

Самостоятельная перепланировка без согласия контролирующих инстанций считается незаконной. Действие карается штрафом в размере 2 000–2 500 рублей. Кроме того, собственника обяжут вернуть помещение в изначальное состояние без компенсации расходов на ремонт.

Стандартное согласование перепланировки включает 10 этапов.

Прежде чем начинать перепланировку, надо оценить возможность ее регистрации. В этом поможет изучение параметров квартиры и требований действующего законодательства. Оптимальный вариант — проконсультироваться с проектировщиками или инженерами БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Опциональное мероприятие, проводимое при работе с общественными пространствами. Процедура требуется при установке балкона на первом этаже, расширении прихожей за счет лестничной клетки и аналогичных действиях.

Если согласие не будет получено, соседи смогут обжаловать перепланировку через суд. Издержки, связанные с экспертизами, проведением заседаний и демонтажем незаконных конструкций понесет собственник.

Ключевой этап, влияющий на успех процедуры. Владелец квартиры обращается в аккредитованную проектную организацию, предоставляет технический паспорт и выписку из ЕГРН. При необходимости обеспечивается выезд на объект для оценки ситуации.

После сбора первичной информации специалисты подготавливают техническое задание. В нем указывается количество комнат после перепланировки, параметры применяемых материалов и перечень реализуемых решений.

Продолжительность подготовки проекта зависит от его сложности и загруженности исполнителей. Обычно для проведения процедуры достаточно 1–2 недель.

До визита в надзорные органы нужно подготовить полный пакет документов:

• паспорт собственника;
• актуальная выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
• техпаспорт;
• заявление на проведение работ по перепланировке;
• проектная документация.

Если перепланировка затрагивает места общего пользования, требуется документально подтвержденное согласие жильцов. В большинстве случаев проводится общее собрание собственников, по результатам которого оформляется протокол.

Собранные документы передаются в орган, отвечающий за жилой фонд. В случае с Москвой это Мосжилинспекция. Если объект относится к памятникам архитектуры, необходимо составить дополнительное обращение в Департамент культурного наследия.

Рассмотрев запрос от собственника, надзорные органы выносят решение по проекту. Если оно положительное, можно приступать к работе.

В случае негативного исхода у владельца остается три пути:

1. доработать проект в соответствии с замечаниями;
2. оспорить решение в суде;
3. отказаться от перепланировки.

Последний вариант актуален, если проведение работ технически невозможно, и их нельзя согласовать.

Реализация проекта — наиболее масштабный этап. Он может включать снос перегородок, демонтаж сантехники, возведение новых стен и многое другое. Поручать процедуру стоит компетентным специалистам, обладающим богатым опытом и необходимыми инструментами.

Квартиру после перепланировки осматривают представители организации, отвечающей за жилищный фонд. Они проверяют соответствие выполненных работ требованиям проекта, делают фотографии. Если нареканий нет, собственник получает свидетельство о приемке.

Вместе со свидетельством, проектом и другими документами владелец отправляется в БТИ. Там он оплачивает вызов инженера для обмерки объекта и изготовление нового техпаспорта. По результатам процедуры вносится соответствующая запись в реестр и выдается актуальный паспорт на квартиру.

Финальный этап, предполагающий получение выписки из ЕГРН, в которой отображается новая планировка и площадь объекта.