Как оформить дарственную на квартиру

Чтобы безвозмездно передать квартиру, нужен договор дарения. Он содержит сведения об объекте, участниках сделки, условиях перехода права собственности и прочих аспектах. Отдельно в документе указывается, что жилье никому не продано, не подарено, не завещано, не находится в залоге и не является предметом спора.

Список необходимых документов для заключения и последующей регистрации договора:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы;
• согласие супруга на передачу квартиры в дар, если недвижимость приобреталась в браке;
• разрешение органов опеки, если процедура затрагивает несовершеннолетних.

Если одну из сторон представляет третье лицо, требуется нотариально заверенная доверенность. При выдаче документа зарубежным нотариусом нужен апостиль.

Подарить квартиру нельзя в ряде случаев:

• дарителем выступает ребенок до 14 лет или недееспособный гражданин;
• получателем является государственный служащий, которому запрещено принимать такие подарки;
• владелец находится на учете в органах соцзащиты, а получателем выступает сотрудник данного органа.

Сделать подарок в виде квартиры не могут коммерческие организации юридическим лицам. Однако допускается одарять работников и прочих физлиц.

Передача квартиры по договору дарения имеет плюсы и минусы. Первых значительно больше:

• Новый собственник вступает в права сразу после регистрации договора. Это быстрее по сравнению с наследством.
• Получатель не имеет ограничений по использованию объекта. Он может сдать его в аренду, продать или также безвозмездно передать.
• В качестве подарка может выступать доля.
• Объект не облагается госпошлиной, характерной для наследства. Для справки: она составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников: дочери, сына, брата, сестры, дедушки и бабушки и 0,6 % для всех остальных, предельный порог пошлины для первой группы лиц — 100 000 рублей, для второй — 1 000 000 рублей.
• Зарегистрировать договор можно без нотариуса. Однако он понадобится для подтверждения согласия супруга и подготовки доверенности. Если сделка проходит между сторонами напрямую, они могут сами написать договор.

Дарение — адресная процедура. Полученная недвижимость не делится при разводе, является личной собственностью каждой из сторон.

Главный минус дарения — риск оспаривания. Как правило, процесс инициируют наследники, узнав о факте передачи собственности. Процедура проходит в суде, который может удовлетворить требования истцов и отменить сделку в следующих случаях:

• даритель не отдавал отчет своим действиям при подписании договора;
• сделка существенно ухудшает имущественное положение бывшего владельца, он лишается единственного жилья или источника дохода;
• получатель покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
• договор подписан под угрозой;
• новый владелец ненадлежащим образом обращался с недвижимостью; распространенный пример — использование имущества для ведения преступной деятельности.

Договор не будет считаться действительным, если его оформил не собственник.

Получение квартиры в дар предполагает оплату подоходного налога с полной кадастровой стоимости. Исключения составляют сделки между близкими родственниками.

Зарегистрировать факт дарения квартиры можно через Росреестр или МФЦ. Процедуры имеют схожий алгоритм, подходят для всех типов собственников.

Передача квартиры через Росреестр выполняется в 5 шагов.

Чтобы оформить дарственную, потребуется составить договор и собрать бумаги. Стороны могут купить готовый шаблон или подготовить его по инструкциям юристов.

При сборе документов важно учесть ряд аспектов:

• Собранные бумаги не должны содержать ошибок: неточных данных, дополнительных символов, строчных букв вместо заглавных и т. д.
• Повреждения приводят к недействительности документов. Если бумаги испорчены, стоит заменить их до подачи в Росреестр.
• Некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Их продлевают или заменяют на актуальные. Так, паспорт нужно менять в 20 и 45 лет.
• В комплект должны входить все бумаги, требуемые Росреестром. При отсутствии любого из документов договор не принимается на регистрацию.

Чтобы ничего не упустить, можно обратиться к представителям регистрирующего органа. Штатные специалисты предоставят развернутые консультации, расскажут, как получить недостающие бумаги.

Стороны ставят подписи под договором. Дата, отображенная в документе, должна быть актуальной. Наличие пометок и исправлений недопустимо.

Договор дарения регистрируется на возмездной основе. Для проведения процедуры необходимо уплатить пошлину в размере 2 000 рублей. Действие выполняется через банковский терминал или в отделении. Полученный чек предоставляется оператору Росреестра.

Стороны передают документы в Росреестр любым доступным способом: через электронную регистрацию, выездное оформление и т. д. Специалисты проверяют комплект. При отсутствии нареканий назначается дата выдачи зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.

На последнем этапе участники забирают документы, после чего сделка считается завершенной.

Регистрация договора дарения через МФЦ выполняется по той же схеме, что и в Росреестре. Различие заключается в месте подачи бумаг

Получить отказ в регистрации договора дарения могут в следующих случаях:

• даритель распоряжается не собственным объектом;
• не удалось идентифицировать участников сделки;
• в договоре присутствуют неточности и ошибки;
• объект находится в залоге или под арестом;
• даритель или одаряемый относится к категории лиц, с которыми невозможна сделка.

Операция не будет проведена, если стороны предоставили неполный пакет документов.

Решение подарить недвижимость воспринимается не всегда положительно. Родственники могут не согласиться и подать в суд.

Даритель иногда оставляет за собой право на возврат собственности. Для этого в договоре прописываются соответствующие пункты. В них указываются обстоятельства, при которых возможно такое событие.

Снизить риски позволит грамотное оформление договора и согласование сделки с родственниками.