Рефинансирование ипотеки при рождении второго ребенка

Рефинансирование ипотеки при рождении второго ребенка выполняется в рамках так называемой семейной программы. Средства, необходимые для компенсации издержек, предоставляются государством.

Снижение ставки по ипотеке при рождении второго ребенка доступно до следующих уровней:

• 5 % — для жилья, расположенного на Дальнем Востоке;
• 6 % — для жилых объектов на остальной территории РФ.

Перерасчет производится без привязки к первоначальному проценту по ипотеке. Снизить ставку до обозначенных пределов могут заемщики с кредитами под 12, 15 и даже 18 %.

Для получения ипотеки с ребенком после 2018 года действуют следующие ограничения по сумме заимствования:

• не более 12 млн рублей при покупке жилья в Москве;
• не более 6 млн рублей при покупке недвижимости в других регионах.

Если заемщик воспользовался кредитом на более крупную сумму, банк откажет в рефинансировании.

Рефинансирование ипотеки при рождении 2-го ребенка доступно для следующих объектов недвижимости:

• новые готовые квартиры;
• строящееся жилье, приобретенное по договору с застройщиком;
• загородные дома в статусе ИЖС, возводимые подрядной организацией;
• вторичное жилье на Дальнем Востоке.

Семейная ипотека допускает покупку вторичного жилья в иных регионах. При этом важно соблюдение двух условий.

1. На территории выбранного субъекта не ведется строительство новых домов.
2. Рождение ребенка с инвалидностью.

В остальных случаях рефинансировать кредит на вторичное жилье не удастся.

Для рефинансирования ипотеки с 2 детьми в 2024 году заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• общее число детей в семье — 2 и более;
• первый ребенок должен родиться не ранее 2018 года;
• срок работы заемщика на последнем месте — не менее полугода;
• хотя бы один из родителей имеет гражданство РФ.

Уменьшение ставки по ипотеке при рождении второго ребенка доступно только ответственным заемщикам. Если клиент имеет просрочки и неоплаченные задолженности, ему откажут в рефинансировании.

После рождения ребенка можно использовать не только рефинансирование, но и прочие инструменты. Один из таких — субсидия в размере 450 000 рублей.

Дополнительные условия ее получения:

• супруги находятся в официальном браке;
• один из родителей — заемщик по ипотечному кредиту;
• жилье приобретено ранее 1 июня 2023 года.

Финансирование не предусмотрено, если есть ипотека и рождается второй ребенок. Средства выдаются при рождении третьего и последующих детей в период с 01.01.2019 по 31.12.2022. Ключевое назначение программы — поддержка многодетных семей.

Наряду с классическими документами, представленными паспортом, СНИЛСом и ИНН, требуется свидетельства о браке и рождении детей, а также заверенные копии страниц трудовой книжки. Доход и стаж на последнем месте подтверждается справкой 2-НДФЛ, а текущее состояние долга — выпиской по кредитному счету.

Рефинансирование в рамках ипотечного кредита открывает множество возможностей.

1. Снижение финансовой нагрузки. Уменьшение процентной ставки приводит к снижению издержек по обслуживанию долга. Это улучшает финансовое и эмоциональное состояние заемщика и членов его семьи.
2. Реализация дополнительных проектов. Высвободившиеся средства можно использовать для удовлетворения различных нужд. Например, можно сделать ремонт в квартире, приобрести технику и мебель.
3. Еще большее смягчение условий. Деньги, сэкономленные в результате снижения ставки, помогут досрочно погасить кредит. В результате удастся дополнительно снизить платеж либо сократить срок договора.

Рефинансирование положительно сказывается на кредитном рейтинге, демонстрирует ответственность и рациональность заемщика. Получить одобрение на последующие кредиты будет значительно проще.

Чтобы добиться рефинансирования ипотеки, полученной с льготами, предусмотренными за второго ребенка, необходимо выполнить 6 простых шагов.

Удостоверьтесь, что недвижимость соответствует требованиям семейной ипотеки. Для этого свяжитесь с сотрудниками банка и сообщите параметры объекта.

Подготовьте пакет документов в соответствии с вышеуказанным списком. Удостоверьтесь, что все бумаги являются актуальными, в противном случае следует заказать новые.

Подайте заявку на перекредитование ипотеки в рамках семейной программы. Для этого обратитесь в целевой банк с соответствующим запросом.

Дождитесь рассмотрения заявки финансовой организацией. Как правило, на это требуется от 1 до 3 дней. В случае с длительными новогодними и майскими каникулами процедура может растянуться.

Если все условия льготной программы соблюдены, банк вынесет положительное решение. В случае отказа можно уточнить причину и попытаться исправить ошибки.

Заключите с банком договор о рефинансировании.

Получите информацию о новых параметрах кредита и продолжите его обслуживание на изменившихся условиях.