Проектное финансирование застройщика — относительно новая схема получения средств. Она предполагает выдачу кредита под возводимый объект: жилье, коммерческую недвижимость, предприятие и т. д. В качестве обеспечения выступает прибыль от реализации здания или его долгосрочной эксплуатации.
В статье мы рассказываем о проектном финансировании в строительстве жилья, видах таких процедур, порядке и условиях их проведения. Информация пригодится специалистам, занятым в девелопменте и редевелопменте, упростит получение финансирования и работу с инвесторами.
Проектное финансирование популярно среди застройщиков жилищного сектора. Это обусловлено высокой ликвидностью объектов и не слишком длительными сроками реализации проектов.
Деньги на стройку привлекаются одним из следующих способов:
С учетом текущей экономической ситуации последний вариант используется в сфере строительства реже остальных.
Бизнес-план не всегда связан с возведением нового объекта. В ряде случаев требуется перепрофилирование проектной постройки. Такой подход именуется редевелопмент, повышает финансовую привлекательность и доходность здания.
Грамотное проведение процедуры не только увеличивает прибыль, но и снижает издержки. Экономия застройщика может достигать нескольких миллионов.
Проектное финансирование регулируется № 39-ФЗ от 25.02.1999. При привлечении инвестиционных средств на строительство через банк процедура проводится в пять этапов.
Заемщик подбирает банк с наиболее выгодными условиями. Он учитывает требования организации, предлагаемую процентную ставку, наличие дополнительных программ в части кредитования в строительстве и прочие факторы.
В приоритетный банк отправляется запрос. Он сопровождается базовым пакетом документов, достаточным для принятия решения.
Кредитная организация анализирует предложение девелопера. При необходимости запрашиваются дополнительные документы, а также делаются уточняющие запросы в контролирующие органы. Особое внимание уделяется рискам.
Банк ожидает одобрения от Коллегиального органа. При вынесении положительного решения подготавливается все необходимое для организации процедуры инвестирования.
Между участниками проектного финансирования в строительстве заключается кредитно-обеспечительный договор. Средства поступают на счет компании-заемщика.
Проектное финансирование в строительстве имеет ряд существенных отличий в сравнении с классическим кредитованием.
Для работы с крупными проектами могут потребоваться значительные средства, недоступные в рамках кредитов. Единственное решение в данной ситуации — привлечение инвестиционного капитала.
Высокий шанс одобрения имеют проекты со следующими особенностями:
Инвесторы и финансовые организации уделяют особое внимание самодостаточности проекта. Обычно для его реализации создают отдельную SPV-компанию. В результате упрощается оценка финансовой деятельности, возрастает эффективность управления и упорядочивается работа с долговыми обязательствами. Кроме того, гарантируется прозрачность денежных потоков, а прибыль от проекта не смешивается с другими поступлениями.
Привлечение инвесторов в рамках проектного финансирования дает ряд преимуществ заемщику:
При этом банк может установить повышенные процентные ставки, призванные снизить риски. Также проводятся регулярные контрольные мероприятия по отслеживанию расходов.
«Центр Развития Бизнеса» поможет получить проектное финансирование девелоперам любого уровня. Мы проанализируем доступные предложения, выберем наиболее подходящие варианты и добьемся одобрения.
Нашим клиентам обеспечены:
Содействие наших специалистов обеспечит быстрый поиск инвесторов, получение положительного решения и оперативный переход к реализации проекта.
Процедура доступна для всех объектов с должной коммерческой привлекательностью. Это могут быть многоквартирные дома, производственные предприятия, складские помещения и т. д.
Наряду со снижением лояльности возможно проведение дополнительных проверок и наложение штрафных санкций. В исключительных случаях осуществляется смена руководства проекта.
Договор с инвесторами строго регламентирует сроки строительства, однако в силу непредвиденных обстоятельств возможно их продление.
Разрабатываете строительный проект? Получите экспертную помощь в проектном финансировании в строительстве за 5 минут!