Эксперт в сфере недвижимости с более чем 12-летним опытом. Специализируется на аналитике рынка, инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость, а также юридических аспектах сделок.
Поделиться
Утеря документов на недвижимость усложняет ее дарение, завещание и продажу. Кроме того, вероятны проблемы с ресурсными и налоговыми структурами, связанные с заключением договоров и подачей деклараций.
Сегодня мы расскажем, можно ли восстановить договор купли-продажи, выписки и прочие документы на объект недвижимости. Сведения помогут вернуть потерянные бумаги, сэкономить время, силы и средства. Информация будет особенно полезна читателям, планирующим юридические действия с собственностью в ближайшее время.
Какие документы на квартиру должны быть у владельца
Чтобы полноценно распоряжаться имуществом, необходимо располагать пакетом документов.
Документ-основание. Правоустанавливающая бумага, отражающая причину владения собственностью. Это может быть свидетельство о приватизации, договор дарения или ДКП.
Выписка из ЕГРН. Документ, предоставляемый Единым государственным реестром недвижимости, подтверждает регистрацию права, содержит данные о владельце квартиры, наличии ограничений и характеристиках объекта. Аналогичная бумага выдается на земельный участок.
Технический паспорт. Документ, определяющий характеристики квартиры. В нем не указан собственник, зато присутствуют исчерпывающие параметры объекта: материал стен, тип перекрытий, количество комнат, планировка, процент износа и т. д.
Терять перечисленные бумаги крайне опасно. Это ограничивает возможности собственника в части использования имущества и грозит прочими неприятностями.
ВАЖНО. Документы могут украсть с целью противоправных действий. Мошенники подделывают паспорт владельца или обманным путем получают доверенность на его имя. Таким образом, возникает возможность фиктивной продажи квартиры. Схема особенно распространена в Москве и других крупных городах с высокими ценами на недвижимость.
Как восстановить свидетельство на право собственности
Первый вопрос при утере документов: как восстановить свидетельство на право собственности. Такая бумага есть у многих владельцев квартир, купленных до 15 июля 2016 года. В настоящий момент она упразднена.
Если имеет место утрата свидетельства, достаточно выполнить действия, направленные на восстановление ЕГРН. Об этом мы расскажем ниже.
ВАЖНО. Формат свидетельства менялся со временем. Изначально оно выпускалось на цветном бланке с характерным оформлением, позднее — на плотном белом листе с гербовой печатью в правом нижнем углу. Все перечисленные документы утратили силу вне зависимости от вида.
Что стоит восстанавливать в первую очередь
Первое, что необходимо вернуть, — бумаги, подтверждающие право собственности. Специалисты рекомендуют начать с выписки ЕГРН. Сейчас при потере этого документа достаточно обратиться через сайт Госуслуг, выписка будет готова через несколько минут. Затем стоит перейти к восстановлению договора купли-продажи и, наконец, техпаспорта.
Восстановление выписки из ЕГРН
Чтобы получить дубликат выписки из ЕГРН, необходимо обратиться в МФЦ, не забыв взять с собой паспорт. Там следует подать соответствующую заявку и оплатить пошлину.
Выписка выдается в двух вариантах:
классическая — стандартный документ на 1–5 страницах с печатью;
электронная — PDF-файл с электронной подписью.
Второй вариант наиболее предпочтителен. Такая выписка не может потеряться. Ее несложно сохранить на компьютере или флеш-накопителе и распечатывать при необходимости.
ВАЖНО. Если планируется продавать квартиру, придется сделать новую выписку. Документ не должен быть старше 14 дней на момент предъявления. Требование характерно для банков и покупателей, связано с актуализацией статуса объекта.
Восстановление договора купли-продажи и других правоустанавливающих документов
Правоустанавливающие документы могут восстанавливаться одним из трех способов.
Взаимодействие со второй стороной. Снятие нотариально заверенной копии с договора дарителя или продавца. Способ актуален при хороших отношениях между сторонами и возможности встречи.
Обращение к нотариусу. Если собственник потерял договор купли-продажи квартиры, но сделка проходила через нотариуса, можно обратиться к нему. В данном случае выдается заверенная копия.
Подача заявки в Росреестр. В архиве организации содержатся электронные копии договоров. Такую могут выдать собственнику по запросу в виде файла с цифровой подписью.
Росреестр располагает данными о сделках до 1998 года. Если утеряны документы на квартиру, приобретенную ранее, необходимо обратиться в БТИ. Там подготовят архивную выписку с копией правоустанавливающего документа.
ВАЖНО. Если квартира получена как наследство, правоустанавливающей бумагой является свидетельство о праве на таковое. Восстановление утраченных документов осуществляет нотариус, курировавший наследное дело.
Для восстановления технического паспорта нужно обратиться в БТИ со следующими документами:
заявление на выдачу дубликата техпаспорта, оформленное по образцу;
документы, подтверждающие право собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН;
паспорт гражданина РФ;
квитанция об оплате государственной пошлины.
Выдача копии занимает от 5 до 15 дней, в зависимости от типа объекта и времени подачи заявки. Наиболее длительное ожидание возможно в новогодние праздники.
ВАЖНО. Новый собственник может купить квартиру без техпаспорта. Документ не обязателен, если сделка проходит с наличными. Однако в дальнейшем стоит получить бумаги в БТИ.
Содействие в решении вопросов, касающихся покупки недвижимости
Получить ипотеку на вторичное жилье, а также воспользоваться семейной ипотекой и прочими льготными программами поможет «Центр Развития Бизнеса». Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества для всех категорий покупателей.
Доступ к лучшим банковским продуктам. Центр работает с ведущими российскими банками, располагает исчерпывающими сведениями о программах, доступных на текущий момент. Это расширяет ассортимент возможностей, доступных клиенту.
Помощь в подборе банковских продуктов. Выбрать вариант помогают компетентные специалисты. Они предлагают подходящие решения с учетом потребностей заемщика, его семейного и финансового положения.
Информационное сопровождение. Клиенты получают консультации по вопросам ипотечного заимствования. Они узнают, как улучшить кредитный рейтинг, увеличить объем заемных средств и получить прочие преимущества при взаимодействии с финансовой организацией.
Прозрачность сотрудничества. Оказание услуг исключает оплату скрытых комиссий, строится на выгодных для клиента условиях.
Сотрудничество с «Центром Развития Бизнеса» — прекрасная возможность обзавестись жильем и снизить риск проблем с документами.
Популярные вопросы о восстановлении документов на квартиру
При пропаже документов на квартиру стоит определиться с причиной исчезновения. Если бумаги утрачены, нужно обращаться в госорганы, если украдены — в полицию.
Нет. Росреестр не выдает новые свидетельства по причине их упразднения. Документ заменен выпиской из ЕГРН, которую можно получить по запросу.
Кадастровые паспорта упразднены, поэтому восстановлению не подлежат. Такой вид документов заменен техпаспортом, выдаваемым БТИ.
295 
15 минут
