Пропали документы на квартиру: что делать и как восстановить

Чтобы полноценно распоряжаться имуществом, необходимо располагать пакетом документов.

1. Документ-основание. Правоустанавливающая бумага, отражающая причину владения собственностью. Это может быть свидетельство о приватизации, договор дарения или ДКП.
2. Выписка из ЕГРН. Документ, предоставляемый Единым государственным реестром недвижимости, подтверждает регистрацию права, содержит данные о владельце квартиры, наличии ограничений и характеристиках объекта. Аналогичная бумага выдается на земельный участок.
3. Технический паспорт. Документ, определяющий характеристики квартиры. В нем не указан собственник, зато присутствуют исчерпывающие параметры объекта: материал стен, тип перекрытий, количество комнат, планировка, процент износа и т. д.

Терять перечисленные бумаги крайне опасно. Это ограничивает возможности собственника в части использования имущества и грозит прочими неприятностями.

Первый вопрос при утере документов: как восстановить свидетельство на право собственности. Такая бумага есть у многих владельцев квартир, купленных до 15 июля 2016 года. В настоящий момент она упразднена.

Если имеет место утрата свидетельства, достаточно выполнить действия, направленные на восстановление ЕГРН. Об этом мы расскажем ниже.

Первое, что необходимо вернуть, — бумаги, подтверждающие право собственности. Специалисты рекомендуют начать с выписки ЕГРН. Сейчас при потере этого документа достаточно обратиться через сайт Госуслуг, выписка будет готова через несколько минут. Затем стоит перейти к восстановлению договора купли-продажи и, наконец, техпаспорта.

Чтобы получить дубликат выписки из ЕГРН, необходимо обратиться в МФЦ, не забыв взять с собой паспорт. Там следует подать соответствующую заявку и оплатить пошлину.

Выписка выдается в двух вариантах:

• классическая — стандартный документ на 1–5 страницах с печатью;
• электронная — PDF-файл с электронной подписью.

Второй вариант наиболее предпочтителен. Такая выписка не может потеряться. Ее несложно сохранить на компьютере или флеш-накопителе и распечатывать при необходимости.

Правоустанавливающие документы могут восстанавливаться одним из трех способов.

1. Взаимодействие со второй стороной. Снятие нотариально заверенной копии с договора дарителя или продавца. Способ актуален при хороших отношениях между сторонами и возможности встречи.
2. Обращение к нотариусу. Если собственник потерял договор купли-продажи квартиры, но сделка проходила через нотариуса, можно обратиться к нему. В данном случае выдается заверенная копия.
3. Подача заявки в Росреестр. В архиве организации содержатся электронные копии договоров. Такую могут выдать собственнику по запросу в виде файла с цифровой подписью.

Росреестр располагает данными о сделках до 1998 года. Если утеряны документы на квартиру, приобретенную ранее, необходимо обратиться в БТИ. Там подготовят архивную выписку с копией правоустанавливающего документа.

Для восстановления технического паспорта нужно обратиться в БТИ со следующими документами:

• заявление на выдачу дубликата техпаспорта, оформленное по образцу;
• документы, подтверждающие право собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН;
• паспорт гражданина РФ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Выдача копии занимает от 5 до 15 дней, в зависимости от типа объекта и времени подачи заявки. Наиболее длительное ожидание возможно в новогодние праздники.