Whatsapp Telegram
+7 (495) 023-58-33
Будни с 9:00 до 18:00

Статьи / Кредитование / Кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы

Кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы

Кредитование Иконка просмотров 241 Иконка времени чтения 9 минут

Кредит под залог недвижимости — разновидность обеспеченного займа. Позволяет получить средства на решение различных задач, подходит для частных и юридических лиц. В статье рассмотрим особенности кредита под залог недвижимости, его плюсы и минусы. Информация упростит подбор программы, поможет быстро понять суть и нюансы договора с финансовой организацией.

Содержание

Плюсы кредита под залог недвижимости

Преимущества кредита под залог недвижимости сопряжены с финансовыми выгодами.

Большинство банков самостоятельно оценивают покупаемое клиентами жилье и подготавливают документы на выдачу средств. Будущим собственникам остается подписать договор и вносить регулярные платежи в обозначенный в документе срок.

Минусы кредита под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимости (жилой или коммерческой) связано с рядом негативных факторов.

Наличие последнего минуса зависит от подхода заемщика к погашению займа. Ответственным клиентам, соблюдающим условия возврата средств по потребительскому кредиту, не о чем беспокоиться.

Кому доступно оформление кредита под залог недвижимости

Большинство заемщиков рассматривают следующие аспекты, подбирая кредит под залог квартиры: плюсы, минусы и сложность оформления. Как правило, программы доступны для клиентов:

Обязательное требование — наличие ликвидной недвижимости, которую банк примет в качестве залога.

ВАЖНО. Заемщик может обладать несколькими ликвидными активами, подходящими под требования кредитного учреждения. В заявке стоит сообщить о каждом из них. Банк выберет подходящий вариант для наиболее выгодных условий кредитования.

Какие критерии учитывает банк при одобрении залога?

В качестве залога могут выступать квартиры, загородные дома, земельные участки и т. д.

Представители банка учитывают ряд нюансов при оценке недвижимости:

В качестве залога может выступать недвижимость даже экономсегмента, если у нее особо выгодное расположение.

Как происходит оценка залоговой недвижимости?

Стоимость объекта определяет аккредитованный оценщик. Специалист действует в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», руководствуется требованиями актуального регламента. Это помогает точно и беспристрастно определить ликвидную цену. Последняя позволяет реализовать залог в сжатые сроки, может быть существенно ниже рыночной.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости при оценке:

По результатам оценочных работ формируется подробный отчет, который передается в банк.

ВАЖНО. Каждый оценщик получает аттестат на работу с конкретными объектами недвижимости. Наиболее востребованные категории: квартиры, загородные дома и нежилой фонд.

Порядок оформления кредита под залог недвижимости

Оформление кредита под залог недвижимости включает несколько действий.

  1. Проверка объекта. Первоочередная задача — выяснить, подходит ли недвижимость под требования банка. Список критериев доступен на сайте финансовой организации.
  2. Подача заявки. Заемщик заполняет форму на сайте банка или при визите в офис. Указывает личные данные, требуемую сумму, сведения об объекте залога и прочую информацию.
  3. Получение одобрения. В течение установленного срока банк рассматривает запрос. О своем решении сообщает через СМС, личный кабинет клиента или по телефону.
  4. Оценка недвижимости. Предмет залога оценивается аккредитованным специалистом, который определяет ликвидность и стоимость объекта, передает заключение в банк.
  5. Оформление документов. Заемщик прибывает в отделение банка, предоставляет оригиналы требуемых документов, подписывает кредитный договор. Личный визит — обязательное условие.
  6. Регистрация обременения. Документы на недвижимость отправляются в МФЦ, где накладывается обременение. Процедура инициируется банком, занимает 5–7 дней.
  7. Выдача средств. Завершающий этап, на котором заемщик получает деньги. Сроки выдачи зависят от политики банка: одни организации осуществляют перевод после подачи документов в МФЦ, другие — после оформления обременения.

Клиент сопровождается сотрудником финансовой организации на каждом этапе. Это исключает неточности и ошибки, оптимизирует действия сторон.

Надеемся, представленная в статье информация о кредитах под залог — плюсах, минусах и технических нюансах — поможет вам получить наиболее выгодный заем. Если остались неясности, вы всегда можете обратиться в нашу компанию за консультацией.

Оформить кредит под залог недвижимости не составит труда, если вы обратитесь к нашим специалистам. Они подберут наилучший вариант, помогут собрать документы и подать заявку.

Подать заявку
Контакты

Популярные вопросы о кредитах под залог недвижимости

Как правило, сбором документации и оформлением залога по кредиту занимается банк. Заемщику достаточно предоставить выписку из ЕГРН и подписать необходимые бумаги.

Некоторые заемщики полагают, что залоговая недвижимость должна находиться в регионе получения кредита. На самом деле это не так. В данном случае полностью отсутствует территориальная привязка. Например, клиент может получить кредит в Москве, обеспечив его недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге.

Нет. Главное — подтвердить наличие регулярного дохода, позволяющего обслуживать кредит. Клиент может работать по найму, быть самозанятым или ИП. Залог покрывает большинство рисков, поэтому банки придерживаются лояльной политики.

Статьи по теме

Что делать с просрочкой по кредиту
32 Иконка времени чтения 16 минут
Семейная ипотека: требования и условия получения в 2024 году
69 Иконка времени чтения 10 минут
Что такое первоначальный взнос и каким он должен быть при...
64 Иконка времени чтения 9 минут
Эксперты Центра развития бизнеса
Автор статьи
Поделиться
Поделиться

Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Стоит изучить по теме «Кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы»

19 Иконка времени чтения 10 минут
156 Иконка времени чтения 12 минут
167 Иконка времени чтения 7 минут
858 Иконка времени чтения 7 минут
3 259 Иконка времени чтения 7 минут
1 125 Иконка времени чтения 7 минут
×