Whatsapp Telegram
+7 (495) 023-58-33
Будни с 9:00 до 18:00

Статьи / Кредитование / Кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы

Кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы

Кредитование Иконка просмотров 109 Иконка времени чтения 9 минут

Кредит под залог недвижимости — разновидность обеспеченного займа. Позволяет получить средства на решение различных задач, подходит для частных и юридических лиц. В статье рассмотрим особенности кредита под залог недвижимости, его плюсы и минусы. Информация упростит подбор программы, поможет быстро понять суть и нюансы договора с финансовой организацией.

Содержание

Плюсы кредита под залог недвижимости

Преимущества кредита под залог недвижимости сопряжены с финансовыми выгодами.

Большинство банков самостоятельно оценивают покупаемое клиентами жилье и подготавливают документы на выдачу средств. Будущим собственникам остается подписать договор и вносить регулярные платежи в обозначенный в документе срок.

Минусы кредита под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимости (жилой или коммерческой) связано с рядом негативных факторов.

Наличие последнего минуса зависит от подхода заемщика к погашению займа. Ответственным клиентам, соблюдающим условия возврата средств по потребительскому кредиту, не о чем беспокоиться.

Кому доступно оформление кредита под залог недвижимости

Большинство заемщиков рассматривают следующие аспекты, подбирая кредит под залог квартиры: плюсы, минусы и сложность оформления. Как правило, программы доступны для клиентов:

Обязательное требование — наличие ликвидной недвижимости, которую банк примет в качестве залога.

ВАЖНО. Заемщик может обладать несколькими ликвидными активами, подходящими под требования кредитного учреждения. В заявке стоит сообщить о каждом из них. Банк выберет подходящий вариант для наиболее выгодных условий кредитования.

Какие критерии учитывает банк при одобрении залога?

В качестве залога могут выступать квартиры, загородные дома, земельные участки и т. д.

Представители банка учитывают ряд нюансов при оценке недвижимости:

В качестве залога может выступать недвижимость даже экономсегмента, если у нее особо выгодное расположение.

Как происходит оценка залоговой недвижимости?

Стоимость объекта определяет аккредитованный оценщик. Специалист действует в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», руководствуется требованиями актуального регламента. Это помогает точно и беспристрастно определить ликвидную цену. Последняя позволяет реализовать залог в сжатые сроки, может быть существенно ниже рыночной.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости при оценке:

По результатам оценочных работ формируется подробный отчет, который передается в банк.

ВАЖНО. Каждый оценщик получает аттестат на работу с конкретными объектами недвижимости. Наиболее востребованные категории: квартиры, загородные дома и нежилой фонд.

Порядок оформления кредита под залог недвижимости

Оформление кредита под залог недвижимости включает несколько действий.

  1. Проверка объекта. Первоочередная задача — выяснить, подходит ли недвижимость под требования банка. Список критериев доступен на сайте финансовой организации.
  2. Подача заявки. Заемщик заполняет форму на сайте банка или при визите в офис. Указывает личные данные, требуемую сумму, сведения об объекте залога и прочую информацию.
  3. Получение одобрения. В течение установленного срока банк рассматривает запрос. О своем решении сообщает через СМС, личный кабинет клиента или по телефону.
  4. Оценка недвижимости. Предмет залога оценивается аккредитованным специалистом, который определяет ликвидность и стоимость объекта, передает заключение в банк.
  5. Оформление документов. Заемщик прибывает в отделение банка, предоставляет оригиналы требуемых документов, подписывает кредитный договор. Личный визит — обязательное условие.
  6. Регистрация обременения. Документы на недвижимость отправляются в МФЦ, где накладывается обременение. Процедура инициируется банком, занимает 5–7 дней.
  7. Выдача средств. Завершающий этап, на котором заемщик получает деньги. Сроки выдачи зависят от политики банка: одни организации осуществляют перевод после подачи документов в МФЦ, другие — после оформления обременения.

Клиент сопровождается сотрудником финансовой организации на каждом этапе. Это исключает неточности и ошибки, оптимизирует действия сторон.

Надеемся, представленная в статье информация о кредитах под залог — плюсах, минусах и технических нюансах — поможет вам получить наиболее выгодный заем. Если остались неясности, вы всегда можете обратиться в нашу компанию за консультацией.

Оформить кредит под залог недвижимости не составит труда, если вы обратитесь к нашим специалистам. Они подберут наилучший вариант, помогут собрать документы и подать заявку.

Подать заявку
Контакты

Популярные вопросы о кредитах под залог недвижимости

Как правило, сбором документации и оформлением залога по кредиту занимается банк. Заемщику достаточно предоставить выписку из ЕГРН и подписать необходимые бумаги.

Некоторые заемщики полагают, что залоговая недвижимость должна находиться в регионе получения кредита. На самом деле это не так. В данном случае полностью отсутствует территориальная привязка. Например, клиент может получить кредит в Москве, обеспечив его недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге.

Нет. Главное — подтвердить наличие регулярного дохода, позволяющего обслуживать кредит. Клиент может работать по найму, быть самозанятым или ИП. Залог покрывает большинство рисков, поэтому банки придерживаются лояльной политики.

Статьи по теме

Какие документы нужны для оформления потребительского кре...
96 Иконка времени чтения 12 минут
Реструктуризация микрозаймов
95 Иконка времени чтения 15 минут
Что лучше: уменьшать срок или платеж по кредиту?
95 Иконка времени чтения 13 минут
Эксперты Центра развития бизнеса
Автор статьи
Поделиться
Поделиться

Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Стоит изучить по теме «Кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы»

426 Иконка времени чтения 16 минут
146 Иконка времени чтения 9 минут
125 Иконка времени чтения 9 минут
119 Иконка времени чтения 13 минут
115 Иконка времени чтения 12 минут
109 Иконка времени чтения 9 минут
×