Ипотека для многодетных семей

Программа строго определяет, на что можно взять ипотеку многодетной семье. Заемные средства выдаются для приобретения следующих объектов:

• готовые и строящиеся квартиры от девелоперов;
• новые частные дома, возводимые аккредитованными застройщиками;
• жилье на вторичном рынке Дальневосточного федерального округа;
• вторичное жилье в регионах, где не ведется строительство.

Последний вариант семейной ипотеки для многодетных родителей доступен при наличии ребенка с инвалидностью. В противном случае заемщику придется выбирать из программ других категорий.

Ипотечная программа предполагает не только покупку жилья. Она может выдаваться на строительство дома и рефинансирование имеющегося банковского продукта.

Кредит многодетным на строительство дома позволяет закупить материалы и оплатить услуги подрядчика. Последним может выступать организация соответствующего профиля или ИП.

После того, как оформлена ипотека, многодетная семья через некоторое время может запросить рефинансирование по сниженной ставке при соблюдении ряда условий:

• приобретенное ранее жилье соответствует требованиям льготной программы;
• при обслуживании ипотеки не было просрочек и прочих нарушений условий договора.

Перерасчет выполняется без процентов, уплаченных ранее. Новые условия действуют лишь на оставшуюся сумму долга.

Ипотека для многодетных семей с 3 детьми выдается в рамках следующих условий:

• появление первого ребенка в семье — не ранее 2018 года;
• минимальный размер первоначального взноса — 20 % от стоимости жилья;
• количество детей в семье — два и более либо наличие одного ребенка с инвалидностью.

Льготы на ипотеку получают в том числе родители усыновленных детей, количество которых должно отвечать общим требованиям программы.

Понимание, под какой процент дают ипотеку, — ключевое условие, позволяющее не ошибиться при работе с продуктом. Банки предусматривают два варианта.

1. Процентная ставка по ипотеке в базовом исполнении — 6 %.
2. Процентная ставка по ипотеке для многодетных семей на Дальнем Востоке — 5 %.

Параметр не зависит от ключевой ставки. Оставшуюся разницу субсидирует государство.

Господдержка ипотеки для многодетных семей предусматривает получение субсидии. Она представлена разовым безвозмездным платежом в размере 450 000 рублей. Средства предоставляются при соблюдении нескольких условий:

• рождение третьего, четвертого и последующих детей с начала 2019 по конец 2022 года;
• хотя бы один из родителей является гражданином России;
• приобретение объекта, отвечающего требованиям семейной ипотеки, до 01.06.2023;
• документальное подтверждение брака;
• оформление ипотечного кредита на одного из супругов.

Льгота для семей с тремя и более детьми является целевой. Она ориентирована только на ипотечную программу, не предполагает свободного использования средств.

Программы для многодетных семей имеют определенные финансовые лимиты:

• 12 000 000 рублей — на приобретение квартиры в Москве;
• 6 000 000 рублей — на покупку жилья в других регионах России.

На вопрос, как взять ипотеку многодетной семье выше обозначенных сумм, эксперты отвечают рекомендацией по увеличению первоначального взноса.

Перед тем как купить квартиру, многодетной семье стоит подготовить пакет бумаг.

• гражданский паспорт заемщика;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• СНИЛС и ИНН;
• заверенные копии всех страниц трудовой книжки титульного заемщика;
• справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая доход и работу заемщика на последнем месте более 6 месяцев;
• заключение оценщика по приобретаемому жилью (по требованию банка).

Большинство финансовых организаций требуют оформить страховку. Как правило, она затрагивает имущество, а также жизнь и здоровье заемщика.

Ипотечные программы для семей с детьми дают потребителям банковской услуги множество преимуществ.

• Небольшой первоначальный взнос. Получить доступ к кредиту можно, имея 20 % от суммы, необходимой на покупку квартиры/дома. Для сравнения: базовые программы предусматривают первоначальную оплату не менее 30 % стоимости жилья.
• Дополнительные льготы. Наряду с ипотекой доступна удобная субсидия. Она поможет сформировать первоначальный взнос либо быстрее погасить кредит.
• Комфортные условия. Обслуживание долга по ставке в 5–6 % не становится проблемой для большинства семей. Клиент сможет откладывать деньги на обучение детей и погашать расходы на бытовые нужды.
• Сохранение условий кредитования на протяжении всего срока действия ипотечного договора. Ставка рассчитывается на весь срок актуальности кредита. Она не корректируется при смене деятельности или места работы.
• Вариативность принимаемых решений. Клиент может купить новое и б/у-жилье, а также построить собственное.

Программа помогла многим молодым семьям, является прекрасным инструментом для решения жилищных проблем.

1. Убедитесь, что вы подходите под требования программы. Для этого свяжитесь со специалистами банка, сообщите уровень дохода, параметры семьи и приобретаемого жилья.
2. Подготовьте пакет документов в соответствии с вышеуказанным списком. Проверьте каждую бумагу на предмет достоверности сведений.
3. Подайте заявку в интересующий банк. Оптимальна работа с организациями, через которые начисляется зарплата.
4. Получите одобрение. Как правило, на рассмотрение заявки и вынесение решения требуется от 1 до 3 дней.
5. Согласуйте с банком объект покупки. При необходимости организуйте оценочные процедуры.
6. Проведите сделку с участием банка и продавца.

Приобретение жилья предполагает электронную регистрацию права. Действия выполняются в офисе банка, исключают поездку в МФЦ и простой в очередях.