Whatsapp Telegram
+7 (495) 023-58-33
Будни с 9:00 до 18:00

Статьи / Кредитование / Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Кредитование Иконка просмотров 91 Иконка времени чтения 11 минут

От полноты пакета документов зависит успех одобрения ипотеки, скорость проверки объекта и выхода на сделку. Наши сотрудники подготовили материал, посвященный юридическим аспектам покупки жилья с привлечением банковских средств. Потенциальные заемщики узнают, какие документы нужны для ипотеки, как проходит процедура и на что обратить внимание при подготовке к ней.

Содержание

Базовые документы по ипотеке, запрашиваемые банком

Список документов для оформления стандартного жилищного кредита включает, как правило, шесть позиций.

  1. Анкета. Форма заявки, предусмотренная банком. Она доступна в классическом и электронном видах, представлена опросным листом с полями для заполнения личных данных и ориентировочной стоимости квартиры.
  2. Паспорт. Внутренний паспорт РФ, подтверждающий гражданство. Также могут потребоваться паспорта созаемщиков, если они участвуют в оформлении кредита.
  3. СНИЛС. Страховой номер, присваиваемый ПФР. Документ позволяет проверить пенсионные отчисления клиента. Полученные данные косвенно указывают на доход.
  4. Индивидуальный налоговый номер. Он подтверждает регистрацию в соответствующем органе. С помощью ИНН для ипотеки уточняется объем отчислений, уплаченных потенциальным заемщиком.
  5. Трудовая книжка. Персональный документ с записями о трудовой деятельности. Как правило, оригинал хранится в отделе кадров работодателя. В банк передаются заверенные копии всех страниц.
  6. Документы, подтверждающие доход. Справки установленного образца, отображающие уровень дохода за целевой период. Для персонала, работающего по найму, документ имеет формат 2-НДФЛ. Лица, осуществляющие деятельность в статусе самозанятого, предоставляют справку о расчетах (доходах) по налогу на профессиональный доход.

В некоторых источниках ошибочно указан как необходимый документ военный билет, но подавляющему большинству ипотечных заемщиков он не нужен.

Обозначенный пакет документов для получения целевого займа является базовым. Он запрашивается при оформлении договора по типовой программе, ориентирован на частных лиц. При изменении статуса заемщика и банковского продукта могут потребоваться дополнительные бумаги.

Перечень документов для прочих категорий заемщиков

Оформление ипотечного кредита ИП и работниками нотариальной сферы предполагает сбор бумаг, связанных с направлением деятельности. Такие документы подаются вместе с базовым пакетом.

Для индивидуальных предпринимателей:

Для работников нотариальной сферы:

Если нотариус не производит налоговые платежи через агента, ему потребуется справка 2-НДФЛ.

ВАЖНО. Некоторые заемщики задают вопрос, нужна ли трудовая книжка для оформления ипотеки индивидуальным предпринимателям. Ответ неоднозначен, поскольку зависит от ситуации. Если работа в качестве ИП является единственным источником дохода, то не нужна. Если же заемщик имеет несколько мест работы, то требуется.

Дополнительные справки и выписки для различных программ

Приобретение недвижимости по профильной программе требует расширения пакета документов. Они могут быть представлены выписками с банковского счета, различными свидетельствами и т. д. Ниже показываем перечни дополнительных бумаг для наиболее популярных банковских продуктов.

Ипотека для молодой семьи:

В роли последнего документа может выступать сертификат на материнский капитал, выписка о состоянии банковского счета и аналогичные бумаги.

Ипотека с маткапиталом:

Брачный договор предоставляется при наличии.

Ипотека для пенсионеров:

Важным требованием для пенсионеров является страхование жизни и здоровья. Это обусловлено возрастом заемщиков, увеличивающим риски для банка. С аналогичной целью привлекаются созаемщики.

СОВЕТ. При рассмотрении заявки пенсионера учитывается возраст на момент закрытия ипотеки. Большинство банков устанавливает порог в 75 лет. Чтобы повысить шанс одобрения, подавайте заявку на меньший срок, не доводя до предельных значений.

Военная ипотека:

В рамках военной ипотеки могут использоваться сертификаты и прочие льготы, предоставляемые кадровым военнослужащим и контрактникам. Выгодные условия позволяют снизить объем заимствования и получить бонусы при обслуживании кредита. Кроме того, в данном случает требуется военный билет — для ипотеки по специализированной программе он позволяет подтвердить должный статус заемщика.

Документы на жилье

Наряду с бумагами, подтверждающими статус заемщика, необходим установленный пакет документов на приобретаемое жилье. В случае с новостройками все просто: достаточно выбрать девелопера или застройщика, аккредитованного банком. Организация самостоятельно передаст документы, а покупателю останется лишь подписать договор.

Если целью сделки является вторичное жилье, продавцу потребуется собрать ряд бумаг:

К оценке жилья привлекаются только аккредитованные специалисты. Их список предоставляется банком на этапе подготовки документов. Заключение исполнителя, не имеющего аккредитации, может быть отклонено как недостоверное.

Статьи по теме

Что значит остаточный платеж по автокредиту?
33 Иконка времени чтения 13 минут
Может ли самозанятый взять ипотеку?
20 Иконка времени чтения 15 минут
Ипотека на строительство частного дома
77 Иконка времени чтения 12 минут

Советы по подготовке к получению ипотеки

Наряду со сбором необходимых бумаг стоит выполнить ряд простых рекомендаций. Это увеличит шанс одобрения, исключит непредвиденные проблемы с финансовой организацией.

  1. Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг достаточно высок. Для этого сделайте запрос в Бюро кредитных историй. Действие также поможет выявить ошибки и устранить их.
  2. Переведите зарплату и пенсию в банк, с которым планируется сотрудничество по ипотеке.
  3. Удостоверьтесь, что после внесения ежемесячного платежа по ипотеке у вас останется не менее 50 % средств от подтвержденного дохода.
  4. Обеспечьте подтверждение всех имеющихся доходов. Для этого с них должны быть уплачены налоги.

Обеспечить дополнительные шансы на успех поможет страховка. Ее покупка снизит риски для банка.

Порядок оформления ипотечного кредита

  1. Подготовка комплекта документов согласно особенностям программы и категории заемщика. Большинство бумаг имеют ограниченный срок действия, поэтому их стоит заказывать перед процедурой.
  2. Отправка в интересующие банки запросов на предоставление ипотеки. Обычно достаточно обращения в пять организаций.
  3. Анализ полученных ответов с предварительным одобрением. Подбор наилучшего варианта с учетом требований банка, процентной ставки и прочих факторов.
  4. Поиск подходящей квартиры (объекта индивидуального жилищного строительства) и последующее одобрение выбранного варианта банком.
  5. Заключение кредитного договора.
  6. Проведение сделки.

Банк переводит деньги продавцу в течение 3–5 дней. После этого сделка считается завершенной.

«Центр Развития Бизнеса» поможет получить ипотеку под залог недвижимости, приобретаемой на заемные средства или уже имеющейся у клиента. Мы работаем с ведущими банками РФ, содействуем обратившимся к нам людям в подборе оптимальных программ и получении одобрения. Клиентам доступны следующие преимущества:

Также мы готовы подробно в индивидуальном порядке разъяснить, какие справки нужны для получения ипотеки и как их следует оформить. Чтобы получить квалифицированную помощь прямо сейчас, обратитесь к нашим консультантам. Для этого воспользуйтесь телефоном или функционалом сайта, а если хотите — посетите наш офис.

Мы гарантируем профессиональный подход и неизменно высокое качество услуг.

Подать заявку
Контакты

Популярные вопросы о документах для оформления ипотеки

Не всегда. В ряде случаев достаточно электронных копий, поданных через личный кабинет.

В случае обнаружения ошибок и неточностей возможно 2 варианта развития событий: отправка документов на исправление или отказ. Чтобы этого не произошло, тщательно проверяйте бумаги перед подачей.

При покупке квартиры в ипотеку супруг автоматически становится созаемщиком.

Эксперты Центра развития бизнеса
Автор статьи
Поделиться
Поделиться

Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Стоит изучить по теме «Какие документы нужны для оформления ипотеки?»

277 Иконка времени чтения 5 минут
171 Иконка времени чтения 10 минут
674 Иконка времени чтения 7 минут
2 604 Иконка времени чтения 7 минут
1 039 Иконка времени чтения 6 минут
387 Иконка времени чтения 8 минут
×