Разделение счета за коммунальные услуги — востребованная процедура при наличии нескольких собственников. Она позволяет оплачивать ЖКУ пропорционально имеющимся долям, снижает риск споров между проживающими, ТСЖ и поставщиками ресурсов.
По умолчанию управляющая компания выставляет общий счет на квартиру. При его подготовке учитываются показатели счетчиков, форма собственности и количество проживающих. Жильцы самостоятельно собирают средства, после чего вносят единый платеж за коммуналку.
При определении долей и выделении отдельных счетов формируется несколько платежек. Каждый совладелец жилого помещения получает отдельный документ, по которому нужно внести квартплату.
Выделение разных лицевых счетов (ЛС) целесообразно по ряду причин:
Как правило, разделение счета является крайней мерой. Процедура организуется в случае, если владельцы жилья не могут договориться между собой.
Лицевой счет — это идентификационный номер, закрепляемый за квартирой и собственником. Он позволяет вносить адресные платежи за коммунальные услуги и быстро находить сведения о них.
Действующее законодательство не содержит отдельных норм, позволяющих разделить счет. Порядок проведения процедуры определяется судебной практикой и действующим Жилищным кодексом.
Поделить квартплату могут собственники и арендаторы помещения по договору социального найма. Однако существует ряд ограничений, при которых ЛС нельзя разделить:
Все причины, входящие в перечень, носят временный характер. После их устранения собственники смогут поделить платеж.
Разделение платежа происходит согласно долям в собственности. Если у квартиры два равноправных владельца, сумма делится пополам. В случае с тремя собственниками оплата также делится поровну — по 33,33 %.
УК может оформить разделение в рамках неравных долей. Если у первого владельца в собственности одна комната в квартире, а у второго — две, деление будет соответствующим.
Разделить лицевой счет можно через управляющую компанию или суд. На каждый случай предусмотрена подробная инструкция.
Чтобы разделить платеж через управляющую компанию, достаточно обратиться к ее руководителю с соответствующим заявлением. Кроме того, необходимо предоставить:
После рассмотрения заявления владельцы получат письменный ответ. При положительном решении вопроса раздельные платежки поступят в следующем месяце.
В случае отказа управляющей компании можно обратиться в суд. При этом собственники должны руководствоваться 249 статьей Гражданского кодекса. Она регламентирует порядок содержания недвижимости, предписывает хозяевам вносить платежи соразмерно их долям.
Чтобы инициировать судебное разбирательство, потребуется ряд документов:
В дальнейшем остается дождаться рассмотрения дела и вынесения решения суда. Как правило, он встает на сторону истцов.
Оформить кредит с плохой кредитной историей на оплату ЖКУ поможет «Центр Развития Бизнеса». С нами удастся воспользоваться предложениями ведущих российских банков и получить прочие преимущества:
Использование кредитных программ не предполагает сборов и комиссий. Все честно и предельно прозрачно.
Будем рады помочь вам в решении финансовых задач.
Управляющая компания рассматривает заявление от 3–5 дней до нескольких недель. Решение задачи через суд имеет более затяжной характер.
Нет. Процедура выполняется на безвозмездной основе, по запросу собственников.
Погашение долгов за ЖКУ — обязанность стороны, допустившей просрочки. Если второй собственник своевременно оплачивает счета, ему не грозят доначисления.
Оставьте заявку на консультацию