Все о ЛПХ: можно ли построить дом на земле ЛПХ

ЛПХ — это личное подсобное хозяйство на выделенном земельном участке. Территория передана частному лицу, предназначена для сельскохозяйственных работ. Результаты труда используются для собственных нужд и розничной продажи. Последняя не считается предпринимательской деятельностью.

Правила эксплуатации участка прописаны в Федеральном законе № 112-ФЗ. Документ определяет, что можно делать на ЛПХ, затрагивает условия аренды объекта и смежные юридические аспекты.

Итак, расскажем о назначении земельного участка ЛПХ, что на нем можно делать:

• производить сельхозпродукцию — ягодные, бахчевые, плодовые, овощные и другие культуры;
• разводить животных, птиц и пчел в количестве, соответствующем нормам непредпринимательской деятельности;
• заготавливать, перерабатывать и хранить выращенную продукции для личных нужд;
• строить хозяйственные сооружения, востребованные при проведении работ.

В последнем случае важно соблюдение градостроительных и санитарных норм. Их нарушение приведет к штрафам и сносу построек за счет владельца.

Мы подробно разобрали назначение ЛПХ, но что это значит на практике. Для полного понимания стоит обратиться к примерам:

Также назначение земли позволяет разводить овец, получать шерсть и продавать ее. Аналогичная ситуация с пчелами и медом.

Выделяют два вида земель:

1. Приусадебные участки в границах населенных пунктов. Объекты, расположенные в сельских поселениях, поселках и городах. Распространенный вопрос для данных ЛПХ, можно ли строить дом для проживания. Ответ носит утвердительный характер при условии надлежащего оформления и наличия проектной документации.
2. Полевые земельные участки. Территория за границами населенных пунктов. Что можно строить на землях ЛПХ — любые некапитальные сооружения.

По мере расширения населенных пунктов меняется и значение зон. Территории, вошедшие в состав городов и сел, становятся приусадебными участками и позволяют зарегистрировать постройки для проживания.

Для возведения здания требуется оформить участок и получить разрешение на строительство. Каждый этап имеет свои особенности.

Получение участка для ЛПХ выполняется одним из двух способов. Первый и наиболее простой — покупка у частного лица. Процедура не отличается от приобретения земли под ИЖС. Сделка проводится через МФЦ, предполагает передачу наличных или использование аккредитива.

Второй вариант — получить землю от муниципалитета в 4 шага:

1. Подбор участка. Поиск подходящих объектов через Имущественный департамент. Штатные специалисты рассказывают об ЛПХ: что разрешено строить на землях, какие участки есть в доступе и что нужно для их получения.
2. Подача заявки. Отправка запроса на предоставление земли в местную администрацию. Претенденту нужно заполнить заявление и передать его в канцелярию. Можно сделать через МФЦ и «Госуслуги».
3. Рассмотрение. Ожидание решения от органов государственной власти. Как правило, рассмотрение длится до 30 дней. При положительном результате можно переходить к следующему этапу.
4. Заключение договора. Подписание договора аренды или передачи в собственность. Условия зависят от региона.

В дальнейшем владельцу может потребоваться справка о ведении ЛПХ. Она помогает получить субсидии и корректно рассчитать налоги. Для получения документа необходимо:

• подготовить паспорт и выписку из ЕГРН;
• обратиться в МФЦ или местную администрацию;
• заполнить стандартный бланк запроса, предоставляемый при обращении.

Подготовка справки занимает от 5 до 10 дней. Заявитель получает уведомление с датой, после которой можно забрать документ.

После оформления ЛПХ можно получить разрешающие бумаги на строительство. Для этого необходимо:

• заказать выписку из ЕГРН, в которой отображен статус участка;
• подготовить дополнительные документы, включающие паспорт, уведомление и проектную документацию;
• подать запрос на получение разрешения через МФЦ, «Госуслуги» или местную администрацию;
• получить разрешение и начать строительство.

Собственник может возвести дом до 3 этажей, высотой до 20 метров. После приемки комиссией он регистрируется в Росреестре.

Строительство на полевых участках влечет следующие последствия:

• признание постройки незаконной;
• оформление предписания на снос здания силами владельца участка;
• взыскание штрафа в 50 000 руб.

При неисполнении законных требований местных властей возможны более серьезные санкции.

Возвести жилую постройку позволяет ЛПХ и ИЖС, однако данные типы участков имеют ряд существенных различий.

Строительство и обслуживание здания на участке с ЛПХ менее затратное, но такая процедура имеет больше юридических сложностей в сравнении с ИЖС. Кроме того, здания на землях для хозяйственного пользования менее востребованы на рынке.

Законодательство допускает перевод участка из ЛПХ в ИЖС при условии, что он относится к землям населенных пунктов. Действие предполагает:

• получение выписки из ЕГРН и справки о статусе участка;
• подачу в местную администрацию заявления, дополненного выпиской из ЕГРН, справкой, кадастровым паспортом и паспортом владельца. В заявлении указывается причина перевода, например, строительство жилого дома;
• ожидание рассмотрения заявки, предельный срок — 2 месяца;
• внесение изменений в реестр.

В завершении остается получить новую выписку из ЕГРН с измененным статусом земельного участка.

Разобравшись с классификацией и разрешениями, можно переходить к вопросу, как оформить ЛПХ и получить субсидию. Последняя предоставляется в рамках государственных программ, доступна в нескольких вариантах:

• Субсидии на развитие животноводства. Компенсация затрат на покупку скота в размере 20–50 %. Частичная оплата кормов, льготные прививки и осмотры для хозяйств, работающих с животными.
• Поддержка растениеводства. Частичная компенсация расходов на приобретение саженцев и семян. Помощь в покупке удобрений и средств защиты растений. Субсидии на приобретение техники в размере до 50 % от ее цены.
• Содействие в подводе коммуникаций. Возмещение до 70 % от стоимости подключения к газо-, электро- и водоснабжению.
• Гранты для начинающих фермеров. Финансовое содействие в развитии подсобного хозяйства при условии наличия бизнес-плана.

Размер гранта достигает 5 000 000 рублей. Этого достаточно для приобретения техники и возведения вспомогательных сооружений.

Для получения помощи необходимо:

• выбрать льготную программу, в которой планируется участие;
• собрать документы, подтверждающие статус кандидата, — справку о ведении ЛПХ, паспорт, выписку из ЕГРН и договор аренды;
• подготовить бумаги, соответствующие требованиям программы — заявление об участии, реквизиты для перечисления средства, материалы, подтверждающие ведение хозяйства. Последние представлены фотографиями птицы, посадок и скота. Также может потребоваться бизнес-план и копии чеков;
• подать заявку в ответственный орган напрямую, через МФЦ или «Госуслуги»;
• дождаться вынесения решения. Срок рассмотрения зависит от программы, варьируется в пределах 14–60 дней.

Заявителю могут отказать, если он не имеет гражданства, зарегистрирован как коммерческая организация или использует участок без статуса ЛПХ.